天津孵化器租房运营模式可以分为４种
1.技术转移型
特色是技术转移，同时以投融资功能为辅，发挥服务联盟的优势。
简化来说就是“技术转移＋投融资＋服务联盟”，这类专业孵化器运营模式比较适用于依托科学院、大学所建立的专业孵化器，可以将自身的科技成果进行成果转化。
2.技术服务型
这种模式需要孵化器结合在孵企业的技术需求，提供专业的技术平台，为企业提供技术培训、测试、化验等多种技术服务。
专业的技术服务平台，是这类型孵化器的核心竞争力。这类运营模式在北京市的多家专业孵化器中比较常见，只是各自存在不同的重点服务方向。
3.产业链型
适合依托于大公司，具备一定背景资源的孵化器，可以对一个技术领域内的上下游资源进行整合，逐步形成从研发、中试、生产、销售等全产业链的孵化。
简化来说就是“专业技术平台＋生产基地＋市场网络”。
这种孵化模式的优势明显，基本锁定了在孵企业的市场风险，利于企业快速形成产业化通道。
4.投融资型
这类孵化器是将投融资作为主要服务，同时提供一定的专业技术平台，主要还是在多个技术领域内进行投资，从而体现出极大的专业性。